Даже если вы не являетесь резидентом Франции, но являетесь собственником недвижимости на ее территории, вы обязаны платить французской казне определенные налоги на эту недвижимость.
- Нотариальные расходы
Так называемые нотариальные расходы при покупке недвижимости по сути в большей части являются оплатой регистрации на смену права собственности. Для новой недвижимости она составляет 2.5-3%, для вторичной - около 7% от стоимости объекта. Для расчета берется чистая стоимость, то есть вычитаются комиссионные агентства и стоимость мебели. Нотариальные расходы при заключении сделки оплачиваются покупателем.
- Налог на недвижимость (taxe foncière)
Этот налог платится раз в год собственником недвижимости. Он рассчитывается исходя из типа объекта, его площади и местоположения налоговыми органами. Размер налога сообщается вам до приобретения объекта, при просмотре.
- Налог на проживание (taxe d'habitation)
Также платится раз в год тем, кто проживает в квартире или доме по состоянию на 1 января данного года - собственником или арендатором. Для резидентов он рассчитывается исходя из состава семьи и ее доходов, а для нерезидента будет примерно равен налогу на недвижимость. Для примерного понимания размера обоих налогов, по квартире стоимостью около 1 млн евро размер каждого составит примерно 1500 евро в год.
- Налог на роскошь (ISF)
Этот налог подлежит уплате как резидентами, так и нерезидентами, чьи активы во Франции превышают 1 млн 300 тыс евро. Размер налога рассчитывается по прогрессирующей ставке от 0.5 до 1.5%. Существуют различные способы оптимизации этого налога - так, при совершении покупки с кредитованием, база для налогообложения получается путем вычитания пассивов по кредиту из стоимости объекта. Также приобретение объекта на SCI (гражданскую компанию) поможет уменьшить налогооблагаемую базу.
- 3% налог
Этим налогом облагаются юридические лица, нежелающие предоставлять в налоговые органы информацию о своем составе и всех акционерах. В таком случае компанию обязуют к уплате налога в размере 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости. При сообщении необходимой информации налоговым службам налог не взимается.
- Налог на прибыль с продажи
Этот налог платится с прибыли при перепродаже вашей недвижимости во Франции, если она не является вашим основным местом жительства. Следовательно, если прироста стоимости не произошло, то налог не взимается. При расчете прироста стоимости из нее могут вычитаться документально подтвержденные расходы, такие как ремонтные работы. Также применяются налоговые льготы начиная с 6-го года владения недвижимостью - 6% ежегодно с 6-го по 21-й год и 4% в 22-й год. Таким образом, после 22 лет владения налог на прибыль с продажи не применяется.
Налоговая ставка на прибыль с продажи составляет 19% как для резидентов, так и нерезидентов (кроме следующих стран: Ботсвана, Бруней, Гватемала, Маршалловы острова, Британские Виргинские острова, Монтсеррат, Науру, Ниуэ - для которых она составляет 75%), Для резидентов Франции к этой ставке прибавляется социальный сбор 15,5%, в то время как нерезиденты освобождены от его уплаты.
В случае когда чистая прибыль после применения льгот превышает 50 тыс евро, применяется специальный добавочный налог, от 2% до 6% по прогрессирующей шкале в зависимости от прироста стоимости.
Стоит добавить, что расчет налога на прибыль осуществляется нотариусом при продаже вашего объекта. Еще раз напомним, что если ваша недвижимость не выросла в цене, то налог не взимается. Именно поэтому не стоит идти на занижение стоимости сделки и оплату ее части наличными.
Мы будем рады предложить вам свою помощь и предоставить более детальную информацию для вашего конкретного случая.
