При покупке недвижимость во Франции может быть оформлена как на частное, так и на юридическое лицо. Отличительной чертой оформления сделок является активная роль нотариуса, что гарантирует их прозрачность и безопасность. Нотариус представляет интересы государства, и расчеты между сторонами совершаются через его счет.

• Предложение о покупке (offre d’achat)

Когда вы нашли объект недвижимости, который вас заинтересовал, время сделать предложение о покупке продавцу. Предложение обычно делается в письменном виде, как подтверждение серьезности намерений. Если предлагаемая сумма покупки не устраивает продавца, он может сделать контр-предложение. Мы активно помогаем вам на этом этапе, ведем переговоры с продавцом защищая ваши интересы.

• Предварительный договор (compromis de vente)

Процесс покупки происходит в два этапа - подписание предварительного договора и окончательного договора. После того как найдено соглашение о цене покупки с продавцом, подписывается предварительный договор. В предварительном договоре прописываются такие условия, как цена покупки, сроки подписания основного договора, а также условия для расторжения сделки, например, неполучение кредита покупателем. Таким образом, предварительный договор защищает интересы покупателя, он является гарантией, что продавец больше не может продать объект никому другому.

В течение 10-15 дней после подписания предварительного договора покупатель обязан внести залог, этот залог перечисляется на секвестровый счет нотариуса, через который проводятся и все последующие платежи. Размер гарантийного залога обычно составляет 10% от стоимости покупки, и он перечисляется на счет продавца только после подписания окончательного договора.

Законом закреплено право покупателя передумать, отказаться от покупки в течение 7 дней после подписания предварительного договора. Если покупатель меняет свое решение после этого срока по обстоятельствам, не предусмотренными договором или законом, он теряет гарантийный залог.

Далее следует период 2-3 месяца, в течение которого нотариус совершает запросы и проводит проверки для гарантии юридической чистоты сделки. Покупатель со своей стороны в это же время решает вопрос финансирования покупки - получает кредит или же переводит полную сумму на счет нотариуса.

• подписание окончательного договора (acte de vente)

К моменту завершения нотариальных проверок и подписания окончательного акта, полная сумма покупки должна быть на счете нотариуса. После подписания окончательного договора нотариус перечисляет ее на счет продавца, а также регистрирует сделку в ипотечном бюро. В день подписания договора право собственности переходит покупателю, и продавец передает ему ключи. Нотариус выдает покупателю справку о владении, а после завершения регистрации, которая может длиться 4-6 месяцев, акт на владение собственностью.