Для оптимизации покупки объекта недвижимости во Франции в определенных случаях имеет смысл воспользоваться созданием гражданской компании - SCI (Societe Civile Immobiliere). Приобретение недвижимости через SCI особенно актуально для решения вопросов наследования имущества и налогообложения. 

Что такое SCI? 

- SCI это компания с ограниченной отвественностью, которая зарегистирована на территории Франции, с юридическим адресом во Франции (чаще всего им служит адрес приобретенного объекта недвижимости)

- учредителями SCI могут быть любые юридические или физические лица независимо от национальности, их должно быть не менее 2-х. Чаще всего учредителями являются члены семьи и близкие родственники в целях упрощения вопросов наследования. 

- владение объектом недвижимости осуществляется через владение долями компании

Каковы преимущества приобретения недвижимости на SCI?

- акционеры-нерезиденты Франции не будут являться налогоплательщиками во Франции, так как акции, в отличие от недвижимости, являются движимым имуществом, и налог на них выплачивается в стране проживания

- в случае смерти акционера-нерезидента применяется закон о наследовании страны проживания

- возможность передачи долей от одного акционера другому гарантирует гибкость управления недвижимостью

Процедура регистрации SCI

Так как деятельность SCI не носит коммерческого характера, процедура регистрации достаточно проста. Учредительный договор и устав могут быть заверены у нотариуса, а после этого SCI будет зарегистрирована в местной торговой палате. Учредители предоставляют документы, удостовряющие личность - свидетельства о рождении, паспорта, свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие основное место жительства.  Как правило, процедура регистрации запускается нотариусом после подписания предварительного договора купли-продажи, и финальный акт подписывается уже на SCI.

После подписания устава у нотариуса открывается счет в банке, на который вносится уставный капитал, который может быть от 1 евро. Нотариус подает устав на регистрацию в Торговую палату и через 3-4 недели получает регистрационное свидетельство - Kbis. Стоимость регистрации SCI составляет около 3 тыс евро. Максимальный срок существования SCI - 99 лет, по истечении этого срока, при единогласном решении, он может быть продлен еще на 99 лет.

Учреждение SCI влечет за собой обязанность ежегодной подачи налоговой декларации, но бухгалтерия компании достаточно проста. Если компания была создана в целях владения недвижимостью, и объект не сдается в аренду, то декларируется нулевой доход и, соответственно, налоговая база будет равна нулю. Все расчеты по SCI (например, проведение ремонтных работ) необходимо проводить через банковский счет компании для правильного расчета налога на прирост капитала в дальнейшем. Недвижимость, которой владеет SCI, может быть продана в любой момент без ликвидации компании, а также может быть приобретен новый объект недвижимости.